Las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Chile volvieron a descender y alcanzaron su nivel más bajo desde fines de 2021, según los últimos antecedentes publicados por el Banco Central de Chile.
De acuerdo con el informe del organismo emisor, durante marzo la tasa promedio para este tipo de préstamos se ubicó en 4,06%, cifra que no se observaba desde diciembre de 2021, cuando el indicador llegó al 4%. Un mes después, en enero de 2022, el promedio ya había subido a 4,20%, iniciando un ciclo de alzas que ahora comienza a revertirse.
El descenso en el costo del financiamiento hipotecario representa una señal relevante para el mercado inmobiliario, que en los últimos años ha enfrentado un escenario complejo marcado por mayores tasas de interés, menor acceso al crédito y una ralentización en las ventas.
Otros créditos también registran variaciones
El reporte del banco central también mostró movimientos en otras categorías de financiamiento. En el caso de los créditos de consumo, la tasa promedio bajó a 23,39%, levemente por debajo del 24,10% registrado el mes anterior.
En tanto, los préstamos comerciales alcanzaron una tasa promedio de 8,02%, mientras que los créditos asociados al comercio exterior se ubicaron en 5,44%.
Sector inmobiliario aún enfrenta desafíos
Pese a la caída en las tasas hipotecarias, el mercado de la vivienda continúa enfrentando dificultades. Diversas iniciativas impulsadas para estimular la actividad —como subsidios habitacionales y condiciones crediticias más favorables— han generado cierto movimiento, pero el sector todavía arrastra los efectos económicos derivados de la pandemia.
A este escenario se suma el anuncio del llamado Plan de Reconstrucción Nacional impulsado por el gobierno del presidente José Antonio Kast, que contempla, entre otras medidas, suspender por un año el pago del IVA en la venta de viviendas nuevas.
Desde la Cámara Chilena de la Construcción valoraron inicialmente la propuesta, estimando que podría traducirse en reducciones de precios cercanas al 10%. Sin embargo, algunos actores del rubro inmobiliario han advertido que los anuncios sin detalles concretos suelen generar incertidumbre en los compradores.
De hecho, empresas del sector han reportado caídas relevantes en sus ventas tras la presentación de la medida, lo que refleja la cautela que aún predomina en el mercado habitacional.
En este contexto, especialistas sostienen que la evolución de las tasas de interés y la claridad de las políticas públicas serán factores clave para determinar la recuperación del sector durante los próximos meses.
