El acceso al financiamiento para la compra de viviendas muestra nuevas señales de alivio. Las tasas de interés promedio de los créditos hipotecarios en Unidad de Fomento (UF) descendieron en enero de 2026 hasta un 4,12%, su nivel más bajo desde diciembre de 2021, cuando se ubicaban en torno al 4%, de acuerdo con cifras del Banco Central.
El retroceso en el costo de los préstamos para vivienda contrasta con otros segmentos del mercado crediticio. Durante el mismo mes, las tasas promedio de los créditos de consumo alcanzaron un 23,41%, mientras que los créditos comerciales se situaron en 8,43% y los préstamos asociados al comercio exterior promediaron un 5,77%.
Enero estuvo marcado por un comportamiento particular de la Unidad de Fomento, que registró una baja luego de que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de diciembre de 2025 anotara una variación negativa de 0,2%. No obstante, el escenario cambió nuevamente con el dato inflacionario de enero, que subió un 0,4%, lo que implica que la UF retome su tendencia alcista y continúe acercándose al umbral de los $40 mil.
Desde la banca han advertido que, pese a la mejora en las condiciones financieras, el crecimiento del crédito hipotecario durante el año pasado fue moderado, alcanzando apenas un 1,3%, cifra lejana a los rangos de expansión anual de entre 6% y 10% que se registraban en la década pasada.
En la misma línea, el flujo de nuevas colocaciones hipotecarias llegó a US$8.600 millones, monto inferior al observado en años como 2022 y 2024.
Con todo, el interés por los apoyos estatales se mantiene elevado. La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) informó que el Subsidio a la tasa hipotecaria —conocido como Subsidio al Dividendo— sigue concitando una alta demanda, con cerca de 55 mil solicitudes ingresadas hasta el 16 de enero, de las cuales alrededor de 30 mil ya cuentan con aprobación.
